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Les Sarments Immobilier à Pignan, Lavérune, Saint-Georges-D'Orques et alentours

Aux portes de Montpellier, nous vous accueillons dans un cadre moderne & confortable.
À votre écoute, nous vous offrons l'expertise sur mesure pour la meilleure valorisation de votre bien, une équipe dédiée & formée à l'écoute de vos besoins. Confiez-nous votre projet immobilier en toute sérénité.

La différence, c'est la confiance.

Situées sur PIGNAN et LAVÉRUNE, & très actives notamment sur SAINT GEORGES D'ORQUES, nos agences sont spécialisées sur tout le secteur Ouest de MONTPELLIER pour la Vente, l'Achat & la Location de biens immobiliers : de la villa traditionnelle à la villa contemporaine, de la Maison Vigneronne à la Maison de Maitre... Que vous souhaitiez valoriser au mieux votre Loft, votre Villa, votre Maison Ancienne ou votre Propriété dans le cadre d'une Vente ou d'une mise en Location, nous saurons au mieux vous accompagner.

Transaction immobilière sur Pignan, Lavérune, Saint-Georges-d'Orques et alentours

Nous vous proposons un service sur mesure, en fonction de vos attentes & de votre recherche immobilière, pour trouver le bien de vos rêves en toute Sérénité.

Un projet ne se cantonne pas à consulter les biens disponibles à l'achat sur les supports internet.
Nous ne proposons jamais une multitude d’offres, car l'ensemble de nos biens a été au préalable expertisé.
Certains sont vendus en Off-Market, avant même d'être publiés.

Pour mettre toutes les chances de votre côté & que nous puissions appréhender au mieux vos attentes, n'hésitez pas à nous confier votre recherche, notamment en créant une alerte email via notre site internet.

Que vous soyez propriétaire d'un bien immobilier que vous souhaitez vendre ou que vous soyez en recherche active, notre rôle est de vous accompagner dans cette aventure, en vous fournissant le maximum d'informations pour acheter en toute transparence & tout mettre en œuvre afin que l'opération se concrétise.

Parce qu'une transaction immobilière doit être réalisée en toute sérénité & qu'il est important de pouvoir faire Confiance à un professionnel, nous apportons une extrême exigence à la complétude de nos dossiers.

Location immobilière sur Pignan, Lavérune, Saint-Georges-d'Orques et alentours

La mise en Location d'un bien doit être finement réalisée, afin de le présenter à un loyer cohérent, évitant ainsi le changement trop régulier de locataires.

Notre mission n'est pas simplement de publier une villa ou un appartement à la location, mais également de vous accompagner au mieux dans le respect de la règlementation en vigueur.

Estimation immobilière sur Pignan, Lavérune, Saint-Georges-d'Orques et alentours

L'estimation d'un bien est essentielle dans le processus de mise en vente.
Bien que le marché de notre secteur soit très dynamique, il ne suffit pas d'appliquer un prix au m2 pour déterminer la valeur vénale de son bien immobilier.

De nombreux critères doivent être pris en compte, notamment l'environnement, l'exposition, la qualité de la construction ou de la rénovation, les possibilités urbanistiques de la parcelle, la présence d'éventuelles servitudes ... Et ce que vous souhaitiez mettre en vente une villa contemporaine ou traditionnelle, une maison vigneronne, une maison de Maitre, un loft ou même un appartement.

Tous ces éléments contribuent à l'établissement d'un prix technique, au plus proche de la réalité du marché, en pleine évolution.
Un simple logiciel immobilier ne peut suffire à rendre compte de tous ces paramètres essentiels.

Il est donc crucial de faire estimer son bien de manière professionnelle avant toute démarche de mise en vente.

Estimation immobilière à Pignan
Estimation immobilière à Lavérune
Estimation immobilière à Saint-Georges-d'Orques 

Nous sommes à votre disposition sur le secteur Ouest de MONTPELLIER, pour expertiser au mieux votre bien immobilier.

La Différence c'est la Confiance

Notre Sélection de Biens

Fabrègues (34690)

Maison de caractère avec jardin, 5 chambres & stationnements en plein coeur de Fabrègues

150,05 m²
- 530 000 €
Au cœur du village, en fond d’impasse, cette maison de caractère offre un espace de vie de plus de 53 m2 ouvert par une large baie style atelier sur un jardin verdoyant & intimiste. Dans un esprit patio, clos de murs de pierres, le jardin bénéficie d’une terrasse couverte. Au rez-de-chaussée, une première chambre sous forme de suite dispose d’une salle d’eau privative. À l’étage, quatre vastes chambres avec placards se partagent une salle d’eau. Un bien en excellent état équipé de climatisation réversible, chauffage central au gaz de ville, cumulus thermodynamique. Le bien est vendu avec deux emplacements de stationnement.
Saint-Georges-d'Orques (34680)

Villa de charme dans le centre ancien de Saint Georges d'Orques

126 m²
- 532 000 €
Au cœur du village, dans une rue calme, cette maison ancienne a été entièrement rénovée en 2018. Sa parcelle de 560 m2 est entièrement clôturée de murs de pierres & bien aménagée. Le jardin offre plusieurs espaces propices à la détente : la terrasse principale dans le prolongement du séjour plein Sud, l'espace piscine, le boulodrome, ou la deuxième terrasse couverte attenante. L'espace de vie offre une surface de 52 m2 & une hauteur sous plafonds de 2,76 mètres. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une buanderie & un garage de 18,42 m2. L'étage dispose de 3 chambres dont une suite avec dressing & une salle de bains. L'actuel garage, communicant avec la villa depuis l'entrée, peut être aménagé en chambre parentale avec deuxième pièce d'eau, pour une surface totale potentielle de 126 m2 (surface habitable actuelle de 108,44 m2). Stationnement couvert pour deux véhicules (carport) + stationnements extérieurs supplémentaires. Une rénovation de standing pour ce bien équipé de climatisation réversible gainée.
Pignan (34570)

Maison ancienne de type 4, 3 chambres avec jardin & garage au coeur du village de Pignan

136,19 m²
- 545 000 €
Au coeur du village, cette Maison Ancienne parfaitement rénovée dans un esprit cocooning offre un espace de vie ouvert de plus de 65 m2. Délimité par une verrière amovible, le salon dispose d'une belle hauteur sous plafond. Dans la continuité, l'espace dinatoire communique avec la cuisine ouverte. Une pièce qui allie pierres apparentes, parquet de chêne massif, poutres apparentes & poêle à bois, donnant directement sur terrasse & jardin arboré, sans vis-à-vis. À l'étage, on retrouve deux belles chambres, une salle d'eau avec WC & une pièce bureau en mezzanine en surplomb du salon d'une surface de 13,18 m2 (22,24 m2 au sol). Elle permet aisément d'acceuillir une troisème chambre. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une buanderie, des WC, & un garage de près de 70 m2 (2 voitures). Des prestations de qualité pour cette maison de charme offrant un système de chauffage central sur pompe à chaleur air / eau, climlatisation gainée, cumulus thermodynamique, & un adoucisseur d'eau, arrosage automatique, robot tondeuse...
Saint-Georges-d'Orques (34680)

Vue panoramique pour cette villa d'architecte sur les hauteurs de Saint Georges d'Orques avec piscine & garage

194 m²
- 665 000 €
Dans un quartier résidentiel calme, sur les hauteurs, cette villa d'architecte rénovée bénéficie d'une vue panoramique. Entitèrement ouvert sur une terrasse en surplomb du jardin, le séjour bénéficie d'une hauteur sous plafonds de 4,30 mètres. Sur le même niveau, on retrouve 3 chambres & une salle de bains. Au niveau inférieur, deux pièces actuellement utilisées comme bureaux peuvent être aménagées en suite parentale donnant sur terrasse & piscine. Sur ce niveau, on retrouve également un garage & un appartement de deux pièces de plus 50 m2 pouvant générer un revenu locatif (entrée indépendante). Une construction de qualité, parfaitement isolée, sur un vide sanitaire intégral, équipée de climatisation réversible, cumulus thermodynamique & panneaux photovolataïques en autoconsommation & revente.
Saint-Jean-de-Védas (34430)

Vente propriété de standing 8 pièces sur une parcelle de 1 459 m2 avec piscine à Saint Jean de Védas

249,15 m²
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Dans le quartier recherché du Terral, dans un environnement boisé protégé, sur une parcelle de 1 459 m2, cette propriété est orientée plein sud autour de l'espace piscine. De plain-pied, la partie principale offre un espace de vie ouvert de 70 m2 comprenant une cuisine equipée avec arrière cuisine. L'espace nuit offre deux suites avec leur pièce d'eau privative & une troisième chambre. Complètement indépendant mais communicant avec la partie principale, un appartement de type 2 est idéal pour recevoir, pour loger un membre de la famille ou générer un revenu locatif. Enfin, dans un esprit Farniente, le pool house dispose lui aussi d'une suite & d'une cuisine dinatoire indépendante & bénéficie d'une grande terrasse couverte avec cuisine d'été. Un Must pour profiter des longues soirées d'été. Des prestations de qualité pour cette adresse exclusive.

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Depuis des années, nous savons à quel point la valorisation de votre bien est importante, pour exprimer son plein potentiel. C'est pourquoi nous avons le plaisir de vous présenter notre nouvelle collaboration avec Maison Léo. Ensemble, nous vous offrons un service unique pour valoriser votre projet, qu'il s'agisse de préparer un bien à la vente ou simplement de donner un nouveau souffle à votre intérieur. Chaque détail sera pensé pour sublimer votre propriété et créer un environnement qui inspire et séduit.

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Le marché du crédit immobilier continue de se transformer. En octobre 2024, les taux de crédit poursuivent leur baisse, suivant la tendance amorcée en septembre. Bien que modérées (entre 0,10 et 0,20 point), ces diminutions sont significatives, notamment sur les durées longues. Cette évolution, combinée à un ajustement des taux d'usure, crée de nouvelles opportunités pour les emprunteurs. Les banques, quant à elles, renforcent leurs stratégies de conquête pour attirer une clientèle plus large. Une occasion à saisir pour concrétiser vos projets immobiliers dans des conditions plus avantageuses !

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Nous sommes ravis de vous recevoir dans nos bureaux de Pignan, entièrement re décorés pour vous offrir encore plus de confort. À l'écoute de vos nouveaux projets, nous sommes impatients de vous rencontrer !

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Depuis le 1er septembre 2023, le taux d’usure a été revu à la hausse. Il s’élève aujourd’hui à 5,56% pour les prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans ​et plus

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34570 PIGNAN


23 Bis Avenue de la Mosson
34880 LAVÉRUNE

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